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Mödlinger Toplage - Nähe Meiereiwiese ! Die geräumige Doppelhaushälfte liegt sehr schön eingebettet inmitten
einer ruhigen Wohnsiedlung entlang der Promenade in der Vorderbrühl.
Ein reichhaltiges Freizeit- und Sportangebot wie auch Erholungs- und
Wandermöglichkeiten sowie die Nähe zur Mödlinger Altstadt mit ihren
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, dem Freibad, kulturellen Einrichtungen
und Gastronomiebetrieben zeichnet diese Lage aus.
Das 1993 in Massivbauweise hergestellte Wohnhaus bietet auf etwa
211m² Gesamtnutzfläche ein attraktives Raumangebot mit einer
Wohnfläche von 151m². Im Erdgeschoß erreicht man vom
Eingangsbereich mit überdachter Veranda den Vorraum mit Gästetoilette,
Diele, geräumige Küche, großer Wohnsalon mit Kamin und Terrasse. Der
offene Stiegenaufgang führt uns in das Obergeschoß mit zentraler Diele
und drei Schlafzimmern. Der südwestseitig ausgerichtete überdachte
Balkon mit Blick Richtung Föhrenberge und kleiner Anninger ist von zwei
Zimmern aus begehbar. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und
Dusche, eine separat begehbare Toilette und ein großer Schrankraum
ergänzen das Raumprogramm im Obergeschoß. Im ausgebauten
Dachgeschoß besteht ein offenes, sehr helles Mansardenstudio im
Ausmaß von etwa 30m². Das Wohnhaus ist zur Gänze unterkellert und
wird mittels Zentralheizung - derzeit über Gasheizkessel- beheizt.
Das Gebäude befindet sich nach verlassenschaftsbedingter Leerstehung
in einem etwas renovierungsbedürftigen Zustand. Auch der Grundanteil
von ca. 390m² ist in der Natur ein eher verwilderter Dornröschengarten
mit einem überdachten Stellplatz und wartet auf einen fleißigen
Gartenliebhaber. |
Energieausweis nach EAVG 2012:
HWB: 71,3 kWh/m²a | fGEE: 1,35 Reihen-/ Doppelhaus Einfamilienhaus
Kauf
Mödling Bez: (NÖ) Mödling
Wohnfläche: 151 m2 Nutzfläche: 211 m2 Grund: 389 m2
Kaufpreis: € 680.000
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