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Baden bei Wien

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Mödlinger Toplage - Nähe Meiereiwiese !
Die geräumige Doppelhaushälfte liegt sehr schön eingebettet inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung entlang der Promenade in der Vorderbrühl. Ein reichhaltiges Freizeit- und Sportangebot wie auch Erholungs- und Wandermöglichkeiten sowie die Nähe zur Mödlinger Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, dem Freibad, kulturellen Einrichtungen und Gastronomiebetrieben zeichnet diese Lage aus.
Das 1993 in Massivbauweise hergestellte Wohnhaus bietet auf etwa 211m² Gesamtnutzfläche ein attraktives Raumangebot mit einer Wohnfläche von 151m². Im Erdgeschoß erreicht man vom Eingangsbereich mit überdachter Veranda den Vorraum mit Gästetoilette, Diele, geräumige Küche, großer Wohnsalon mit Kamin und Terrasse. Der offene Stiegenaufgang führt uns in das Obergeschoß mit zentraler Diele und drei Schlafzimmern. Der südwestseitig ausgerichtete überdachte Balkon mit Blick Richtung Föhrenberge und kleiner Anninger ist von zwei Zimmern aus begehbar. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separat begehbare Toilette und ein großer Schrankraum ergänzen das Raumprogramm im Obergeschoß. Im ausgebauten Dachgeschoß besteht ein offenes, sehr helles Mansardenstudio im Ausmaß von etwa 30m². Das Wohnhaus ist zur Gänze unterkellert und wird mittels Zentralheizung - derzeit über Gasheizkessel- beheizt.
Das Gebäude befindet sich nach verlassenschaftsbedingter Leerstehung in einem etwas renovierungsbedürftigen Zustand. Auch der Grundanteil von ca. 390m² ist in der Natur ein eher verwilderter Dornröschengarten mit einem überdachten Stellplatz und wartet auf einen fleißigen Gartenliebhaber.
Energieausweis nach EAVG 2012:
HWB: 71,3 kWh/m²a | fGEE: 1,35
Reihen-/ Doppelhaus   Einfamilienhaus
Kauf
Mödling  Bez: (NÖ) Mödling
Wohnfläche: 151 m2  Nutzfläche: 211 m2  Grund: 389 m2
Kaufpreis: € 680.000
Kontakt:  Apex-Immobilien - Ebreichsdorf
Ihr Betreuer: Bernard Paller
Tel: 02254-755 57   Mobil: 0664 413 26 68
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